Главная \ Покупка у застройщика

Покупка у застройщика

Перед покупкой недвижимости – проверить застройщика.

Для Вас от юристов юридической компании АдвокатДа – простая инструкция, которая, мы надеемся, поможет Вам удачно приобрести загородную недвижимость, при этом не потерять свои сбережения.
Если Вы решили купить загородную недвижимость, важно учесть некоторые важные моменты, такие как серьезные различия между покупкой квартиры в городе и покупкой земельного участка, дома или коттеджа в каком-нибудь дачном или коттеджном поселке.
Особенности эти касаются специфики российского законодательства. В России существует довольно продуманное законодательство, которое регулирует рынок городской недвижимости. А вот сферу загородных объектов российский законодатель упустил из поля своего видения. Существует множество юридических «закоулков», нюансов и противоречий, что простому покупателю разобраться в таких юридических тонкостях довольно сложно. Поэтому юристы юридической компании АдвокатДа попытались, создали простую и понятную пошаговую инструкцию, в помощь покупателям загородной недвижимости.

Первый шаг – проверяем выбранный объект
Необходимо начать с проверки выбранного Вами покупаемого объекта, чтобы убедиться, что приобретается не «честное слово директора или менеджера» а, вполне осязаемый и визуально присутствующий объект с номерами, кодами и кадастрами, которые указаны в Договоре. Это можно сделать с помощью интерактивной кадастровой карты России на портале госуслуг. Сервис простой и удобный, разберется любой. В поле поиска вводится кадастровый номер объекта недвижимости и на сайте отображает план участка, его правовой статус, вид разрешенного использования и различные другие характеристики. Все эти сведения необходимо сравнить с оригиналами документов продавца, в том числе в Договоре.
При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости с частным лицом на этом этапе можно, в принципе, принимать конечное решение. Если с документами на земельный участок все в порядке, то можно совершать сделку купли-продажи объекта. Если у Вас появились какие-либо сомнения, связанных с репутацией продавца или выбранного Вами объекта, то лучше от покупки отказаться или получить квалифицированную консультацию у юристов в юридической компании АдвокатДа, а еще лучше – нанять юриста «под ключ».
Сложнее обстоит дело с покупкой загородной недвижимости у юридического лица (Агент, Застройщик, Собственник и т.д.), с которым планируются дальнейшие договорные отношения. Покупая объекты загородной недвижимости у юридического лица, которое будет иметь перед Вами определенные обязательства в будущем (например, покупаете квартиру в СК по договору ДУ или вступаете в ЖСК, или покупаете будущее домостроение по договору подряда, который компания обязуется возвести), Вам следует обязательно выполнить второй и третий шаги проверки.

Второй шаг – проверяем правомочия продавца
Договорные обязательства и отношения с так называемым застройщиком, требуют наличия гарантий их выполнения, так как процесс строительства и сдачи объекта покупателю, может затянуться на длительное время. Масса случаев, когда недобросовестный застройщик или руководитель влезал в долги, его имущество, активы, банковский счет арестовывали, а против компании возбудили уголовное дело или признавали банкротом. Поэтому лучше перестраховаться и обратиться к юристам юридической компании АдвокатДа и поручить проверить компанию застройщика (продавца) или руководителя, перед заключением Договора. Понятно, что 100% гарантии не сможет дать ни один юрист или эксперт, так как процесс строительства протекает до года, а то и больше, но хотя-бы минимизировать риск заключения Договора с данным застройщиком будет уже для Вас большим «плюсом» и надеждой на светлое будущее и крышу над головой.
В первую очередь нужно проверить застройщика (продавца, руководителя), (если покупаете у юридического лица) на наличие возбужденных исполнительных дел в федеральной службе судебных приставов. Так же имеет смысл проверить застройщика (продавца, руководителя) на сайте арбитражного суда. Там можно узнать о наличии исковых требований от других кредиторов (хозяйственных споров) к данной компании. Но само по себе наличие подобных экономических споров не дает основания для полного недоверия компании, если она является финансово состоятельной.

Третий шаг – знакомство с проектной документацией
Добросовестный застройщик никогда не скрывает проектную документацию, знакомство с которой является обязательным шагом при покупке недвижимости в СК (ЖСК или ДДУ). В первую очередь необходимо обратить внимание на размер уставного фонда компании, на бухгалтерский баланс прошедшего года, на отзывы других покупателей, на статус и авторитет компании, а также на способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В этом моменте, если изначально в проектной документации заложен очень низкий уставной капитал и обозначены высокие цифры задолженности, а с Вас при этом требуют 100% предоплаты за будущую недвижимость – это и получается «пирамида», одним строят, у других берут деньги. В конце концов, эта «пирамида» когда-нибудь рухнет, при этом, Вы уверены, что она рухнет не на Ваших деньгах? Поэтому, помимо проверки на наличие судебных дел и долгов в отношении учредителей компании, стоит заказать выписку из единого государственного реестра на данное юридическое лицо. Хорошим подспорьем в подобной проверке может также стать Единый Федеральный реестр обанкротившихся предприятий.
Прописанные для Вас шаги помогут снизить риски при покупке объектов недвижимости в виде дома (дачи, коттеджа и т.д.) и земельного участка. Конечно, даже при тотальной проверке их может быть не достаточно для полной гарантии чистоты сделки и отсутствия проблем, но после данных действий круг предложений, который Вы рассматривали, намного сузится, что конечно – облегчит Вам выбор! В качестве постоянного контроля за качеством предоставляемых услуг застройщиком (продавцом), лучше всего воспользоваться помощью юридической компании АдвокатДа.

У Вас возникли проблемы - напишите нам сейчас advokatda@bk.ru
У Вас появились вопросы - позвоните нам сейчас 8.921.585.44.22.
Все расходы связанные с судебным процессом оплачивает проигравшая Сторона!
Возможен выезд Юриста Адвоката для консультаций по месту нахождения Клиента!