Юридические услуги, помощь, консультация Адвоката.  Защита в суде и на предварительном следствии.  Представитель в суде, госорганах, переговорах.  Старостенко Анатолий Васильевич -  Адвокат  Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург".  Юридическая практика с 1982 года, в том числе следователем.  Арбитражные  споры.  Гражданские  споры.  Уголовные  дела.  Гарантирую соблюдение адвокатской тайны пожизненно!  Консультация по телефону бесплатно -  8 921 585 44 22  - Звоните! Обращайтесь! Адвокат Вас не подведет!

Адрес:
191187,Санкт-Петербург
Гагаринская ул., дом 6а
График работы:
Пн-Пт 09:00 - 19:00
Сб 09:00 - 15:00

Покупка у застройщика

Перед покупкой недвижимости – проверить застройщика.

Для Вас от Адвоката  Старостенко Анатолия васильевича – простая инструкция, которая, я надеюсь, поможет Вам удачно приобрести загородную недвижимость, при этом не потерять свои сбережения.
Если Вы решили купить загородную недвижимость, важно учесть некоторые важные моменты, такие как серьезные различия между покупкой квартиры в городе и покупкой земельного участка, дома или коттеджа в каком-нибудь дачном или коттеджном поселке.
Особенности эти касаются специфики российского законодательства. В России существует довольно продуманное законодательство, которое регулирует рынок городской недвижимости. А вот сферу загородных объектов российский законодатель упустил из поля своего видения. Существует множество юридических «закоулков», нюансов и противоречий, что простому покупателю разобраться в таких юридических тонкостях довольно сложно. Поэтому Адвокат Старостенко А.В. попытался создали простую и понятную пошаговую инструкцию, в помощь покупателям загородной недвижимости.

Первый шаг – проверяем выбранный объект
Необходимо начать с проверки выбранного Вами покупаемого объекта, чтобы убедиться, что приобретается не «честное слово директора или менеджера» а, вполне осязаемый и визуально присутствующий объект с номерами, кодами и кадастрами, которые указаны в Договоре. Это можно сделать с помощью интерактивной кадастровой карты России на портале госуслуг. Сервис простой и удобный, разберется любой. В поле поиска вводится кадастровый номер объекта недвижимости и на сайте отображает план участка, его правовой статус, вид разрешенного использования и различные другие характеристики. Все эти сведения необходимо сравнить с оригиналами документов продавца, в том числе в Договоре.
При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости с частным лицом на этом этапе можно, в принципе, принимать конечное решение. Если с документами на земельный участок все в порядке, то можно совершать сделку купли-продажи объекта. Если у Вас появились какие-либо сомнения, связанных с репутацией продавца или выбранного Вами объекта, то лучше от покупки отказаться или получить квалифицированную консультацию у адвоката Старостенко А.В., а еще лучше – нанять адвоката «под ключ».
Сложнее обстоит дело с покупкой загородной недвижимости у юридического лица (Агент, Застройщик, Собственник и т.д.), с которым планируются дальнейшие договорные отношения. Покупая объекты загородной недвижимости у юридического лица, которое будет иметь перед Вами определенные обязательства в будущем (например, покупаете квартиру в СК по договору ДУ или вступаете в ЖСК, или покупаете будущее домостроение по договору подряда, который компания обязуется возвести), Вам следует обязательно выполнить второй и третий шаги проверки.

Второй шаг – проверяем правомочия продавца
Договорные обязательства и отношения с так называемым застройщиком, требуют наличия гарантий их выполнения, так как процесс строительства и сдачи объекта покупателю, может затянуться на длительное время. Масса случаев, когда недобросовестный застройщик или руководитель влезал в долги, его имущество, активы, банковский счет арестовывали, а против компании возбудили уголовное дело или признавали банкротом. Поэтому лучше перестраховаться и обратиться к адвокату Старостенко А.В. и поручить проверить компанию застройщика (продавца) или руководителя, перед заключением Договора. Понятно, что 100% гарантии не сможет дать ни один юрист или эксперт, так как процесс строительства протекает до года, а то и больше, но хотя-бы минимизировать риск заключения Договора с данным застройщиком будет уже для Вас большим «плюсом» и надеждой на светлое будущее и крышу над головой.
В первую очередь нужно проверить застройщика (продавца, руководителя), (если покупаете у юридического лица) на наличие возбужденных исполнительных дел в федеральной службе судебных приставов. Так же имеет смысл проверить застройщика (продавца, руководителя) на сайте арбитражного суда. Там можно узнать о наличии исковых требований от других кредиторов (хозяйственных споров) к данной компании. Но само по себе наличие подобных экономических споров не дает основания для полного недоверия компании, если она является финансово состоятельной.

Третий шаг – знакомство с проектной документацией
Добросовестный застройщик никогда не скрывает проектную документацию, знакомство с которой является обязательным шагом при покупке недвижимости в СК (ЖСК или ДДУ). В первую очередь необходимо обратить внимание на размер уставного фонда компании, на бухгалтерский баланс прошедшего года, на отзывы других покупателей, на статус и авторитет компании, а также на способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.
В этом моменте, если изначально в проектной документации заложен очень низкий уставной капитал и обозначены высокие цифры задолженности, а с Вас при этом требуют 100% предоплаты за будущую недвижимость – это и получается «пирамида», одним строят, у других берут деньги. В конце концов, эта «пирамида» когда-нибудь рухнет, при этом, Вы уверены, что она рухнет не на Ваших деньгах? Поэтому, помимо проверки на наличие судебных дел и долгов в отношении учредителей компании, стоит заказать выписку из единого государственного реестра на данное юридическое лицо. Хорошим подспорьем в подобной проверке может также стать Единый Федеральный реестр обанкротившихся предприятий.
Прописанные для Вас шаги помогут снизить риски при покупке объектов недвижимости в виде дома (дачи, коттеджа и т.д.) и земельного участка. Конечно, даже при тотальной проверке их может быть не достаточно для полной гарантии чистоты сделки и отсутствия проблем, но после данных действий круг предложений, который Вы рассматривали, намного сузится, что конечно – облегчит Вам выбор! В качестве постоянного контроля за качеством предоставляемых услуг застройщиком (продавцом), лучше всего воспользоваться помощью адвоката - профессионала Старостенко А.В.

У Вас возникли проблемы - напишите нам сейчас advokatda@bk.ru
У Вас появились вопросы - позвоните нам сейчас 8.921.585.44.22.
Все расходы связанные с судебным процессом оплачивает проигравшая Сторона!

Бесплатная консультация
Бесплатная консультация

ПО ТЕЛЕФОНУ - 8 921 585 44 22 - ИЛИ ОНЛАЙН

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика